L’impact de la technologie dans le monde de l’immobilier a révolutionné la façon dont les transactions immobilières sont effectuées, les estimations de la valeur des biens sont réalisées et la manière dont les biens sont gérés. Mais, comment cela fonctionne-t-il ?
Plan de l'article
Pourquoi faire une estimation immobilière de votre appartement ?
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, comme un appartement, il est important de savoir que l’étape de l’estimation d’un appartement est plus que cruciale. Ce n’est pas du tout une étape anodine !
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Cette estimation est réalisée généralement par des professionnels dans le domaine de l’immobilier. Nous vous conseillons vivement de collaborer avec des professionnels puisque dans la grande majorité des cas, le propriétaire d’un bien immobilier, appartement ou maison, à tendance à surestimer la valeur de son logement.
Ainsi, les professionnels, que vous pouvez retrouver en agence immobilière, pourront vous aider à établir le prix correct de votre bien immobilier, qui est en concordance avec les prix du marché également.
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Quels sont les critères à considérer pour bien estimer un appartement ?
Peu importe la technologie que vous désirez utiliser, assurément, il vous faudra faire l’estimation de votre bien. Pour pouvoir établir un prix à votre appartement, il y a divers facteurs à prendre en compte, qui auront tous un impact sur votre prix final.
La superficie de l’appartement et la disposition des pièces
Les premiers critères à prendre en compte lors de l’estimation de votre bien et pour la vente sont les critères qui sont propres à l’appartement. Par exemple, ici, on parlera de la superficie de l’appartement, ainsi que de l’agencement de ces différentes pièces.
Pour estimer ces critères, nous vous conseillons de faire appel à un spécialiste immobilier, pour calculer conformément à la surface qui est habitable de votre appartement. Cependant, voici quelques conseils si vous désirez réaliser cette étape seul ou simplement savoir comment s’y prendre.
Il est crucial de savoir que toutes les pièces de votre bien immobilier qui sont inférieures à une hauteur de 1,80 m sont exclues directement de la surface habitable. De même que les espaces extérieurs, tels que les terrasses et les balcons, qui seront pris en compte dans une autre partie.
Ainsi, pour calculer la surface de vos pièces, il faudra simplement multiplier la longueur de la pièce par sa largeur et de convertir votre résultat en m².
L’emplacement de votre appartement
Un autre critère à considérer pour la vente immobilière de votre appartement est son emplacement. Assurément, un bien immobilier au cœur d’un quartier attractif ou dans une zone touristique ne sera pas au même prix qu’un bien immobilier en pleine campagne. À titre d’exemple, le prix d’un bien immobilier, appartement ou maison, dans la ville de Paris n’est pas le même qu’à Saint-Fuscien, un village dans la Somme.
L’emplacement de votre logement à un impact significatif sur votre vie au quotidien. À proximité de tous les services importants tels que :
- Les transports en commun
- Les magasins de premières nécessités
- Les centres médicaux
- Les établissements scolaires
Bien qu’une grande partie de l’emplacement du logement soit transmise par sa localisation, l’intimité de votre bien immobilier est également importante. Plusieurs questions peuvent être posées à ce sujet. Votre logement est-il à risque d’un possible vis-à-vis de vos voisins ou la rue ? Y a-t-il du bruit à cause d’une forte affluence de voitures dans votre rue ou d’une ligne ferroviaire à proximité ?
De nouvelles technologies innovantes
En règle générale, un professionnel d’une agence immobilière se déplace directement chez vous pour faire les estimations de votre logement. Mais, dans une société de plus en plus digitalisée, on peut maintenant utiliser des outils technologiques qui sont extrêmement innovants et vous aideront dans ce processus de vente.
Les logiciels d’estimation immobilière
Une des technologies les plus innovantes et connues des services immobiliers sont les logiciels d’estimation immobilière. Ces logiciels fonctionnent en collectant des données qui sont récupérées grâce à une multitude de sources, telles que les ventes récentes de biens comparables au vôtre, ainsi que les caractéristiques des biens qui vont avec.
Ces données sont analysées à l’aide d’algorithmes et de modèles statistiques qui examinent des facteurs qui déterminent le prix final, comme mentionné ci-dessus.
Les logiciels utilisent ensuite ces données pour entraîner des modèles statistiques, tels que l’apprentissage automatique, afin de déterminer les relations entre les caractéristiques des biens et leur valeur. Une fois le modèle appliqué, le logiciel génère une estimation de la valeur du bien immobilier.
Cependant, il est important de noter que les logiciels d’estimation immobilière ne prennent pas en compte tous les facteurs pertinents, tels que l’état de la propriété ou les fluctuations économiques. Il est donc recommandé de consulter un professionnel immobilier pour obtenir une estimation précise et fiable.
Les systèmes de gestion immobilière
Les systèmes de gestion immobilière jouent un rôle dans les estimations des biens immobiliers en intégrant des fonctionnalités d’estimation automatique. Ces systèmes collectent et centralisent des données sur les biens.
Ensuite, à l’aide d’algorithmes d’analyse des données, ils examinent des facteurs tels que la localisation et les tendances du marché pour identifier des schémas qui influencent la valeur des biens immobiliers. Grâce à ces données analysées, les systèmes de gestion immobilière créent des modèles statistiques ou des formules mathématiques pour estimer la valeur des biens. Certains systèmes sont également capables de suivre les transactions en temps réel pour ajuster les estimations en fonction des évolutions du marché.