D’après un rapport de l’INSEE, la population des personnes âgées d’au moins 60 ans en France était de 17,7 millions en 2019. Il s’agit de presque 27% de la population totale et ces chiffres sont en constante hausse.
Cette situation interpelle sur la nécessité d’avoir plus de structures pour accueillir ces seniors étant donné que les EHPAD sont aujourd’hui débordés par les effectifs.
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Une alternative à ce problème est la mise sur pied des résidences sénior. Il s’agit d’une belle opportunité d’investissement à saisir eu égard aux avantages fiscaux qu’elle offre. On vous en dit davantage dans ce billet.
Plan de l'article
Définition d’une résidence sénior
Parler de résidence sénior renvoie à un établissement qui est destiné à l’accueil des personnes du troisième âge autonomes et qui souhaitent garder leur totale indépendance.
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C’est tout le contraire des EHPAD qui sont des établissements davantage indiqués pour des personnes âgées à la mobilité ou aux capacités cognitives considérablement réduites.
De ce fait la résidence sénior n’est pas un établissement médicalisé et il n y a pas d’infirmières ou aides-soignantes pour les pensionnaires.
Ils y sont en totale autonomie avec leurs congénères pour briser la solitude tour en gardant la chaleur et le confort d’un ménage.
Une résidence sénior est composée de logements individuels ou d’appartements à louer ou à acheter. On y retrouve aussi des espaces communs comme un salon, un restaurant ou un coiffeur.
Importance d’investir dans une résidence sénior
L’investissement dans une résidence sénior est un choix de placement financier intéressant pour pouvoir bénéficier des réductions d’impôts ou encore pour bien préparer votre retraite. Un tel investissement offre de multiples avantages :
Une réduction des impôts par l’entremise des mécanismes LMNP et Censi-Bouvard ;
Un complément de revenu assuré que votre logement soit en location ou pas ;
Une gestion des loyers qui est prise en charge par l’établissement exploitant sans intervention aucune de votre part,
Une participation active aux problèmes de société, en particulier celles liés à l’assistance et au bien-être des personnes âgées.
Lorsque vous décidez d’acheter un des appartements ou des logements que composent une résidence sénior, vous devez confier la gestion dudit logement à la société exploitante au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans.
L’exploitant va s’occuper du financement de tous les travaux de la vie courante, de la mise en location du logement et prendra l’engagement de vous verser un loyer fixe selon les termes contractuels. Sachez que tous les gros travaux (réfection des toitures, de la chaudière, etc.) restent à votre charge en tant qu’acheteur.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans une résidence sénior
Pour apporter de solutions au nombre croissant des personnes du troisième âge ; le gouvernement de la République a mis en place plusieurs mécanismes destinés à encourager les investisseurs.
Il s’agit principalement de réductions fiscales à l’endroit de ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement lié aux résidences sénior. Ces dispositifs légaux sont au nombre de deux :
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Ce statut est accordé aux investisseurs qui sont capables de valider trois critères essentiels :
- Les recettes que vous percevez de vos loyers sont inférieures à 23 000 euros par an ;
- Les recettes perçues de vos loyers sont inférieures aux revenus de votre foyer ;
- L’acquéreur n’est pas enregistré au RCS.
Le statut LMNP donne la possibilité à l’investisseur de déclarer ses loyers en tant que micro-BIC (réels simplifiés) et de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur l’ensemble des revenus perçus.
La loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard concerne les propriétaires de résidences neuves transformées en résidence de service pour l’hébergement des séniors.
Cette loi permet à l’investisseur de récupérer toute la TVA (qui est de 20% du bien immobilier) et ainsi de réduire le montant de ses impôts à concurrence de 11% de la valeur totale du bien.
L’investissement dans une résidence sénior est particulièrement rentable avec des rendements de l’ordre de 4 à 6% brut annuel hors impôt.
Toutefois, il n’est pas question de foncer tête baissée, vous devez prendre le temps d’étudier toutes les offres en prenant en compte la localisation du bien immobilier ainsi que la gestion de l’ensemble des charges.